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关于买房买车位的契税,你会计算吗?

2021-10-31 21:27
来源 会计网
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责编:小财
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  众所周知,不管是买房还是买车都需要交契税,具体要交多少受多方面因素影响,包括是否是家庭唯一住房、车位与住房是否登记在同一个不动产权证上等。假如某个售楼部推出特别活动,购房有优惠,小户型住房85平方米,附带车位(35平方米),不含税总价款500万元,其中车位50万元,而王先生和家庭成员名下没有房产,要是买这套房,需要缴纳多少契税呢?

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  契税税率

  按照《中华人民共和国契税法》第三条的规定:契税税率为百分之三到百分之五。目前厦门市适用的契税税率为3%。在实际房产交易中,根据《财政部国家税务总局发布的住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)对个人购买住房契税视具体情况规定了优惠税率:

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  在王先生这里,由于他本人及家庭成员名下没有住房,所购住房属于家庭唯一住房,可以适用契税优惠税率。

  契税计税依据及计算方法

  按照财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号,以下简称“23号公告”),第二条第6项对该情形做了明确规定:

  “房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

  王先生要缴多少契税

  王先生要购买的住房和车位契税如何计算,需要分情形来看!

  情形一:车位与住房登记在同一个不动产权证上,且对应唯一的不动产单元号。

  根据23号公告的相关规定,王先生购买的车位和住房属于同一不动产单位,统一使用住房的契税税率。

  由于王先生购买的是家庭唯一住房,面积为85+35=120平方米,在这种情形下,购买的车位和房产统一按照财税〔2016〕23号的规定减按1.5%计算。

  在这种情形下,王先生应缴纳的契税为:500*1.5%=7.5(万元)。

  情形二:车位与住房分别登记在同一个不同产权证或两个不同不动产权证上,各自对应不同的不动产单元号,则车位与住房分属不同的不动产单元。

  那么,王先生应当分别按住房和车位的税率(住房适用契税税率1%,车位适用契税税率3%),计算缴纳契税。

  在这种情形下,王先生应缴纳的契税税额为:450*1%+50*3%=6(万元)

  来源:厦门税务,供稿:海沧区税务局

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2021年04月21日
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