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什么是购房契税

2021-11-25 19:08
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张雅诗
会计网专家组成员
会计网专家组成员张雅诗

  购房契税即纳税人购买房屋产权时应缴纳的契税,指房屋所有权发生变更时,税务机关就当事人所订立的契约按照房产价格的一定比例向新业主即产权承受人所征收的一次性税收。我国的契税纳税人主要包括在境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人,根据《中华人民共和国契税法》第二条的内容规定,转移土地、房屋权属的行为指土地使用权出让、包括出售赠与及互换的土地使用权转让行为、房屋买卖赠与及互换的行为,其中土地使用权转让的行为不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

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现在我们项目要进行土地增值税清算,主要就是地下车位这一块,只有使用权,已经卖了一部分。那我们应该怎么样做才能把车位的成本计入土地增值税清算成本呢?我们是湖南地区的?
由于你没说清楚车位是自建还是外购取得。暂判断为自己适用后转让。从转让旧房或建筑物相关规定。要么能取得评估价格,如不能取得评估价格,则以购买时的发票或者契税记载金额,如2者都不能取得,则可以核定金额征收。 一)关于旧房转让时的扣除计算问题 营改增后,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,扣除项目的金额按照下列方法计算: 1.提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 2.提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 3.提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的,按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和,并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 由于旧房及建筑物,存在开发成本及费用无法计算或偏低的情况.因此,税法规定,转让旧房及建筑物的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征
2021年04月21日
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